Tras varias décadas viviendo de alquiler, por fin nos hemos decidido a comprar una vivienda. Sabía que no iba a ser un camino fácil, pero nunca imaginé la cantidad de engaños y estafas que hay en el mercado. Lo que os puedo asegurar es que después de unos seis meses, nos hemos dado un pequeño descanto. Todo nos ha saturado y creo que conviene parar.
Agencias inmobiliarias depredadores sin reglas
Estamos absolutamente desprotegidos ante las agencias inmobiliarias. En España, no se requiere ninguna cualificada?on especial para ser un gestor inmobiliario. No se requiere estar registrado en ningún lugar. Eso nos deja ante una posición muy vulnerable en la que te puedes llevar algún que otro susto. Nos encontramos ante un campo sin apenas leyes donde cada agencia actúa según sus intereses económicos. A mí, por presentar una oferta en firme, me han llegado a pedir entre 1000 a 5000 euros. Te aseguran que si el vendedor no aceptan, te devuelven lo que has aportado. Suena fiable, pero a lo largo de estos meses he visto más de mil trucos, para que esto no proceda o tarden más de un mes en que te devuelvan lo que es tuyo.
Lo que es absolutamente sorprendente, es que estas agencias, que están ahí para ayudar, se convierten en tu mayor enemigo. Las hay que se llevan comisión del comprador, otras del vendedor, y otras de ambos. Un negocio redondo gestionado por personas sin preparación ninguna que no te asesora con profesionalidad, si no por su conveniencia económica. Si algo he aprendido es a mirar las reseñas de las agencias primero. Ante valoraciones negativas o ausencia de valoraciones, sal corriendo. Te evitaras muchos problemas.
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Los engaños más frecuentes
- Uno de los engaños más frecuentes que he sufrido, son los datos en las descripciones. Siempre juegan entre los metros construidos y metros útiles. Para salir de dudas, lo mejor es mirar esa información en el catastro. Así no habrá sorpresas. Podéis usar este link.
- ¿Estoy pagando un precio justo? Esto nos preguntamos siempre antes de hacer cualquier oferta. Un truquillo, es mirar la valoración del inmueble en esta web.
- Por último, esté el timo de los pisos/viviendas con cargas, ya sean impagos de hipoteca o cuotas de la comunidad. Para ello está la nota simple. Esta la puedes pedir tú directamente en el Registro de la propiedad. Sobre los pagos en la comunidad, lo mejor es que el vendedor te facilite un documento de la gestora de fincas o la comunidad diciendo que está corriente de todos los pagos y que no hay ninguna derrama prevista.
¿Qué hay detrás del precio de un inmueble?
Para aquellos que vais a comprar un piso o una casa por primera vez, además de desearon mucha suerte, os aconsejo dejar siempre un colchón de un 20% del precio de inmueble. Vais a tener que hacer frente a varios gastos como el Notario, el registro de la propiedad, impuesto de patrimonio y la tasadora.
Qué no volveré a hacer
Os dejo mis apuntes personales acumulados en estos 6 meses para evitar que te engañen
- No firmar nada si haber leido la nota simple. No sabes ni a quién pertenece el inmueble ni si tiene cargas.
- Para evitar sorpresas, preguntar por los gastos de la comunidad e IBI anual.
- Dejar claro las condiciones con la agencia por teléfono. No pierdas el tiempo en ir a ver un piso, si detrás hay unas condiciones abusivas.
- Ver la web de la agencia y sus reseñas. Ante una ausencia de valoraciones, no te arriesgues.
Uf, a mi me sucedió algo parecido en Madrid, una agencia que se llamaba Conksa. Salí por piés.
Lo mismo nos ha pasado a nosotros con la misma inmobiliaria: CONKSA. Hemos contactado con ellos por un anuncio de un piso en alquiler y cuando nos han comentado que para alquilar el piso, debíamos primero realizar una transferencia bancaria para poder «reservarlo»… pufff… hemos salido corriendo! Quién reserva un piso por adelantado? Y a través de una transferencia bancaria? Un poco raro, no?
Hola Salvador. Exacto, estas cosas huelen mal. Luego, cambias de opinión y te dicen que no te devuelven la fianza…
A mi me pasó lo mismo. Inagino que todas las reseñas positivas que tienen en google son de familiares y amigos.
Uff, Conkasa ahora se llama Vendemostupisogratis.com.es La misma gente con distinto nombre. Desprende un tufillo….
yo hace unos meses compré un piso para conkasa, el trato no fue malo, pero la comisión absurda: unos 6000 euros, lo hice porque el piso tenía mejor precio que el resto en la zona. Ahora el mercado está del lado del vendedor, estamos mal por eso la verdad!!!
La experiencia con esta inmobiliaria (agencianegociadoradelalquiler.com) ha sido terrible y lamentable desde el minuto uno. Esta empresa es una rata. Pretende que los inquilinos pagen por el mantenimiento básico de las propiedades. He sufrido acoso inmobiliario.
Me mudé para Octubre de 2019, en teoría para 1 año, pero no he podido habitar la casa ni 6 meses por el virus, ya que la casa estaba en Madrid, y yo soy de Cásiz.
No se responsabilizan de ningún tipo de deterioro de la vivienda, que ya dejó el inquilino anterior.
Nada màs llegar se me había cobrado el agua de la anterior inquilina.
Me he dejaso muchísimo dinero en la casa (que ha ido siendo inhabitable) en reparar la básico cada mes en mi alquiler: la ducha no tragaba agua y tuve además que desatascarla, el váter tampoco tragaba agua y tuve que conprar muchas piezas y cambiarlas (que las que había estaban muy deterioradas), la lavadora no funcionaba y echaba todo el agua….
Era un desastre de casa y por su parte no tengo más que respuestas incompletas o absurdas.
Además la ducha (de lo mala que era) se cayó al suelo mientras me estaba duchando (si se hubiera caido en mi cabeza hubiera tenido que ir a urgencias) y tuvo que venir el propietario a instalar una.
También tuvieron que subir la potencia de la luz porque era mínima y una vez, hasta se fué la luz mientras me estaba duchando.
Me quieren descontar 175 € + IVA de mi fianza aduciendo que tienen que limpiar el piso (las cortinas,los muebles y todo y yo lo dejé todo muy limpio) y que tienen que poner una campana extractora nueva (cuando llegué, la que estaba estaba deteriorada y pegada con desafil).
Dicen que la estructura de la cama no se puede reparar, y ya estaba rota cuando llegué.
Que la balda de plástico de la nevera no se vende porque está descatalogada. Y siempre se caía de lo mala que és (se me rompieron hasta huevos), hasta que una vez se cayó al suelo y se rompió.
También me quieren cobrar 160€+IVA por el baño: la silicona y eso. Porque por lo visto, a la vecina de abajo le llega agua.Y a mí nunca nadie me notificó nada. Y se supone que eso es un efecto de años de uso de la casa (que además se supone que lo paga el seguro que tienen para la casa).
Cuando me quejé del importe de la factura que me han cobrado líbremente, ignoraron completamente mis argumentos.
Recomiendo a todo el mundo evitar esta inmobiliaria si quieren alquilar una vivienda porque lo único que les interesa es sacar dinero y se despreocupan totalmente de los inquilinos, de los cuales abusan todo lo que pueden y más.
No tienen hojas de reclamaciones públicas en la web. Por su parte no tengo más que respuestas incompletas o absurdas para que desista de reclamar, así que he puesto una reclamación formal en la OMIC.
Aún no me han devuelta nada de la fianza (descontándo todo de lo que no soy culpable) y la garantía complementaria (que ya son 37 días desde que me fuí) y no sé cuánto tiempo tendré que aguantar todavía esta situación.
!!No lo recomiendo en absoluto !!!
Hola María, gracias por contarnos tu experiencia. Al no estar regulados, hacen lo que quieren….mucha fuerza!
No firméis documento de visita, no estáis obligados, porque os comprometéis con la agencia y os pueden reclamar la comisión si pasado un tiempo se lo compráis al propietario, en caso de que no os interesasen las condiciones de la agencia. Son 3 años por prescripción de las acciones del agente art. 1967 código civil. Nunca ingreséis las arras en la cuenta de la agencia, sino en la del propietario, con un buen abogado. Sólo pagar la comisión de la agencia ante notario en el acto de compraventa. Todo bien claro por escrito. Nada de palabra. Todo lo que se firma es contrato y se requiere copia. Las arras tampoco son obligatorias y se puede quedar directamente ante notario. NUNCA entreguéis documentación que no le incumbe a la agencia (nómina, declaración de la renta, etc.), con la excusa del blanqueo de capitales, si el dinero es de legítima procedencia (préstamo bancario, ahorros con seguimiento de la agencia tributaria y el banco), porque la entidad bancaria ya tiene toda la documentación de la hipoteca solicitada y da cuenta la agencia tributaria. A la inmobiliaria SÓLO la comisión por su trabajo, más el IVA, ante Notario en el momento de la compraventa.
Gracias por los consejos! Yo no sabía que uno se podría negar a firmar el documento de visita.
Las arras nunca son obligatorias, el Código Civil lo deja al albedrío de las partes, pero son muy aconsejables para ambas partes y para impedir que la parte vendedora «subaste» el piso.
La valoración de los inmuebles la podéis obtener en el portal tributario de la Junta de Extremadura.
Agencias como Tecnocasa o Red piso están siempre en el ojo del huracán por pedir un dinero al interesado -cuabtías en torno a los 6000 euros- que solo pretende presentar una oferta. También cobran tanto al vendedor como al comprador. Antes de hacer nada con este tipo de agencias que son el segmento más bajo del sector de la intermediación inmobiliaria, conviene consultar con un abogado o con la OCU.